Архитектурно-градостроительный облик (АГО)

Постановление Правительства Московской области от 27.12.2019 г. № 1042/39обязывает согласовывать Архитектурно-градостроительный облик капитальных строений. Относится к объектам, которые расположены вдоль федеральных и региональных дорог, в границах населенных пунктов и к объектам социального назначения. Например, при строительстве склада в промышленной зоне, удаленной от федеральных и региональных дорог согласование облика, не требуется. Склад, планируемый к строительству в черте города или на первой линии федеральной или региональной дороге подлежит согласованию АГО.

Облик включает в себя внешний вид объекта-цветовые решения, материалы, проработку фасадов и благоустройство- пешеходные зоны, озеленение, освещение, парковочные места и т.д.

В зависимости от сложившейся застройки в зоне видимости от участка, определяются цветовые решения фасадов, материалы, конфигурация и стилистика объекта.

Заказчики как правило планируют реализовать строительство с минимальными затратами, экономя на благоустройстве, выбирая дешевые отделочные материалы. Но при согласовании облика принимает участие Мособлархетктура. Основными задачами рассмотрения облика для архитектуры являются:

1. Визуальная привлекательность.
2. Воплощение архитектурных решений, исходя из современных тенденций организации территорий.
3. Обеспечение комфортного передвижения транспорта и пешеходов.

Таким образом происходит конфликт интересов:

позиция архитектуры- качественные, визуально привлекательные материалы (керамогранит, витринное остекление, фасадные касеты);

позиция заказчика— меньше остекления, сэндвич панели, отсутствие благоустройства.

Чтобы согласование архитектурно-градостроительного облика заняло минимум времени и учитывало интересы всех сторон, обращайтесь к нам- разработаем АГО, согласуем и получим свидетельство об утверждении под ключ.

Состав АГО:

1. Пояснительная записка.
2. Фотофиксация земельного участка.
3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
4. Схемы разверток фасадов.
5. Схемы фасадов и разрез (минимум четыре).
6. Схемы фрагментов фасадов.
7. Перспективные изображения.

По времени услуга занимает от 2х до 5ти месяцев.

Примерные сроки:

1. Разработка буклета 1-2 месяца. Этап позволяет задумки в голове заказчика перенести в бумажный вид.
   1. Подготавливается техническое задание с учетом пожеланий заказчика.
   2. Предоставляются примеры облика уже реализованных объектов.
   3. Подготавливается схема расположения объекта, заезды, пешеходные зоны, благоустройство.
2. Согласование облика 1-2 месяца.
   1. Проходит круглый в стол, в рамках которого архитектура дает замечания, пожелания.
   2. Вносятся корректировки в буклет, при необходимости разрабатывается альтернативный облик.
   3. Повторно проходит круглый стол.
3. Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного облика 10-25 рабочих дней.
   1. Подается документация в архитектуру.
   2. Готовится текстовая часть свидетельства на основе данных из пояснительной записки.
   3. Утверждается подпись Начальника территориального управления.

Стоимость АГО зависит от назначения объекта и технико-экономических показателей.

Средняя цена за разработку буклета, согласование в архитектуре и получение свидетельства об утверждении на не экспертизный объект обходится в 200-400 тыс. 

Рекомендуем разрабатывать облик и благоустройство в границах участка. Если благоустройство-парковочные места, пешеходные зоны, тротуары, дороги планируется разместить вне границы участка, на землях муниципальной собственности, то потребуется получать сервитут или брать дополнительный участок в собственность. В иных случаях без оформления имущественных отношений будет отказ в выдаче разрешения на строительство .