ГПЗУ

Перед возведением объекта проводится оценка ресурсов, визуальное изучение территории для будущей стройки на предмет наличия перепад высот, которые влияют фундамент, коммуникаций на участке, градостроительного облика окружающей застройки, обременения и охранных зон.

Визуальный анализ поможет получить часть сведений. Наличие канализации, газа, остальных коммуникаций не означает наличие возможности их полноценно использовать.

Для получения всей истории участка формируется официальный документ ГПЗУ, содержащий следующие данные:

1. Доступные технические условия, мощности.

2. Обременения на участке земли.

3. Место, разрешимое для постройки сооружения.

4. Виды разрешенного использования.

5. Процент застройки, высота, количество этажей.

Для подготовки документа потребуется 14 рабочий дней. Он считается действительным 3 года с момента выдачи.

Для получения правильного ГПЗУ нужно верно указать параметры при предоставлении заявления. Документ формируется на основе сведений государственных учреждений, что может привести к определенным трудностям:

— Отсутствие топосъемки при подаче заявления, неверное указание пятна застройки.

— Возникновение участка путем разделения территории на две части, ошибочное указание Росреестром нахождения на вашем участке объекта капитального строительства.

— Отнесение участка к категории сельскохозяйственных земель, получение плана без пятна застройки.

— Получение ГПЗУ до внесения корректировок в ПЗЗ, указание старых в документе сведений.

ГПЗУ считается основанием для подготовки проектных документов после получения одобрения на возведение объекта. Документ, содержащий ошибки, старые сведения, станет причиной для отказа в получении разрешения, потери финансовых средств и времени.

Приведенные ниже рекомендации помогут на 90% не совершить ошибок при подготовке ГПЗУ. Обязательно нужно ознакомиться с ПЗЗ района:

— Территориальная зона, категория земли, виды разрешенного использования. В случае расхождения, приведите в соответствие.

— Наличие обременений (охранные зоны инженерных коммуникаций).

— Наличие памятников, представляющих культурную ценность. Если земля расположена вне населенных пунктов, дождитесь ответа об отсутствии мелиоративной системы, от Центрнедра о наличии/отсутствии полезных ископаемых.

— Удаленность от водоемов, рек, озер.

— Наличие зон КУРТ.

— С сайтом администрации городского округа и местной газетой по поводу общественных обсуждений, слушаний по внесению корректировок в ПЗЗ для понимания возможных изменений.

-Публичной картой Росреестра. Здесь потребуется учесть участки земли по соседству, дату регистрации объектов капитального строительства, проверить сведения из Росреестра и ПЗЗ.

Для возведения запланированного объекта в разумный срок, минимизации финансовых расходов, нужно правильно подготовить ГПЗУ.