Получение разрешения для магазина стройматериалов

Объект: Магазин строительных материалов

Адрес: Ступино, дер. Дубнево

Параметры: 1 этаж, 928м2

Этап: Разрешение на строительство

Дата: 2020г.

Оказанная услуга

Выполнены функции технического заказчика под ключ. Получено разрешение на строительство. Объект в стадии завершения строительства.

Сложности объекта и как мы их решили

Участок имеет площадь 5.6 Га ЗУ, с севера ограничивается охранной зоной реки, с юга полосой реконструкции дороги. Так же на участке сложилась существующая застройка.

При ограниченности бюджета на получение исходно-разрешительной документации, задачи усложняются кратно. Учитывая, что освоению подлежит часть участка, сократили площадь для отчета по геодезии, подсняв контру участка и пятно планируемой застройки.

Пятно выбрали таким образом, чтобы миновать все охранные и ограничительные зоны.

Несмотря на отсутствия обременений в пятне застройки, потрачено 3 месяца на согласование вне защитной зоны водного объекта – сотрудники под копирку давали одинаковые ответы, вопрос был решен только после встречи с руководством ведомства.

Охранная зона дороги, препятствующая застройки, внесла коррективы по месту размещения объекта и благоустройства участка. Согласование было получено с дорожниками.

Участок попал под потребность проведения государственной историко-культурной экспертизы. Удалось сократить расходы в несколько раз за счет проведения исследований только на часть участка 1/6 часть участка, где планируется освоение территории.

Дополнительным ограничением было отсутствие технических условий и согласий на существующий съезд с дороги.  По итогу поставленные задачи были решены без дополнительных расходов для заказчика. Все сложности и форс мажорные обстоятельства были решены за наш счет.

Сроки

Срок выполнения вышел за договор из-за отсутствия технических условий на примыкания к дороге у заказчика. Благодаря знанию нормативной документации, удалось обойти ограничения по выдаче тех. условий на примыкания, что позволило реализовать проект без суда, заказчик остался доволен предложенными решениями.

Каждый объект, который берем в работу получает положительный результат, даже если требуется приложить больше усилий, чем предусмотрено рамками договора.

Дадим ответ по возможности строительства
Определим, какие ограничения есть для строительства
Узнаем с какими гос. органами потребуется согласовывать строительство
Проверим, какие максимальные параметры допустимы к застройке