Разрешение на строительство склада Аббакумово

Что было сделано:

Строительство В Мытищах и Мытищинском районе склада, производства, любого другого капитального объекта имеет определенную специфику. Смежные с Москвой районы с плотной застройкой и найти свободный земельный участок, не обременённый подземными коммуникациями либо охранными зонами проблематично.

Перед нами стояла задача эффективно использовать участок и получить разрешение на строительство склада с минимальными расходами для заказчика на проектную документацию и на строительство.

Сложности объекта и как мы их решили

1. Площадь участка. Максимальное пятно застройки с учётом площади земельного участка составляло 60% для застройки. Было два варианта. Простой- строить в два этажа, что, нецелесообразно исходя из складского назначения- потребуется грузоподъёмный лифт и увеличивать высоту и металлоёмкость склада. Сложный способ- искать альтернативу. Решили идти по сложному пути.
2. Пожарные проезды. Габаритные размеры земельного участка не позволяли разместить склад в максимальных габаритах с учетом пожарных проездов и разрывов.
3. Сервитут. Для данного земельного участка единственным выходом был сервитут. Смежный участок так же планировали застраивать с максимальными Технико-экономическими показателями, поэтому решено пожарный проезд оформить для двух участков.
   Кто накладывал сервитут, тот знает, что частный сервитут — это целая бумажная проблема. Если с публичными сервитутами гос. органы успели набить руку, то частные темный лес. За год на всю Московскую область оформляется единицы частных сервитутов, отсюда единицы кадастровых инженеров имеют опыт, не говоря о сотрудниках МФЦ и Росреестра. По итогу сервитут был наложен в срок.
4. Проведение историко-культурной экспертизы (ИКЭ) по запросу главного управления культурного наследия. Проведение ИКЭ стоит от 120 000 рублей, а деньги заказчика нужно беречь. Проявили инициативу и через ИА РАН обосновали нецелесообразность проведения экспертизы. Прекрасное время было в 2020 году, когда сотрудники ИА РАН имели свое мнение и проведение историко-культурной экспертизы носило научный и исторический характер, а не коммерческий.