Проектирование базы отдыха

База отдыха или туристическая база представляет собой объект, состоящий из одного или нескольких сооружений, выполняющих роль места общественного питания, развлекательного досуга, развлечения и т.д. Чаще такие объекты возводятся специально для туристов, предпочитающих подвижный отдых на природе. Поэтому ключевым параметром выбора участка для базы это наличие леса, водоема или иного ландшафтного преимущества, например, гор.

В нашей практики встречались застройщики, которые считают, что проект базы отдыха – крайне простая задача. Налепил несколько домов и дело в шляпе- идем строить. Поэтому в Московской области десятки баз отдыха реализованы на 30-50% и как правило это первая очередь строительства. Проектирование— ответственная процедура, от которой напрямую зависит развитие объекта и доходность. Инвестору нужно учитывать:

• Территориальную зону
• Охранные зоны водных объектов
• Генплан и этапность строительства

Главная ошибка инвестора- первым делом реализовать номера под аренду, а инфраструктуру оставить на завершающий этап строительства. Кто захочет ехать в базу отдыха, где нет инфраструктуры? Отсюда пустые номера и консервация строительства. Грамотный проект снизит риски инвестиционного проекта.

Особенности проектирования базы отдыха

Составление проектной документации зависит от выбранного типа объекта. В мировой практике различают 4 разновидности баз отдыха:

• рыболовные; 
• охотничьи; 
• туристические; 
• спортивные. 

Проектная база для таких объектов отличается уникальностью, поскольку такие проекты разрабатываются индивидуально, не анализируя архитектуру похожих баз отдыха.

Помимо этого, базы разделяются на стационарные, стационарно-передвижные и передвижные.

• Первый тип базы предполагает капитальное строительство объектов без перемещения с места на место.
• К стационарно-передвижным базам относят сооружения, которые могут частично перемещаться (например, плавучие баржи).
• Передвижными называются мобильные базы отдыха, которые без проблем могут перемещаться на любые расстояния.

Какие постройки должны отражаться в проекте базы отдыха

При разработке проектной документации учитывается перспектива возведения сооружений, таких как:

1. кафе или столовая; 
2. пляжная зона; 
3. помещения для проживания (номера, бунгало, гостевой дом); 
4. места культурного отдыха; 
5. коммуникации. 

Помимо этого, могут возводиться и другие постройки по усмотрению заказчика. В этом случае перед созданием проектной документации необходимо сразу рассмотреть варианты дополнительных построек, чтобы в дальнейшем отразить на генеральном плане.

Этапы проектирования базы отдыха

Процесс создания проектной документации:

1. проводится первоначальный осмотр местности; 
2. проводится разметка земельного участка; 
3. составляется планировка зданий, на основе полученных данных; 
4. создаются эскизы; 
5. утверждается готовая документация с заказчиком и контролирующими органами; 
6. создается план размещения коммуникаций; 
7. создаются эскизы дополнительных объектов. 

Резюме:

1. реализуя инвестиционный проект базы отдыха, учитывайте будущую планировку земельного участка сразу в строй генплане.
2. Подготовьте финансовую модель по реализации строительства.
3. Проектируйте и стройте базу этапами. Этапность позволит в ходе строительства привлечь средства от эксплуатации введенных объектов первой и последующих очередей.

 Градостроительная проработка позволит обезопасить инвестиционный проект от неудачи.

Звоните- проконсультируем бесплатно.