Разработка раздела «проект организации строительства» (ПОС). Цели и задачи раздела

 Раздел проекта, который многие заказчики недооценивают. ПОС позволяет избежать:

• деформации строительных материалов
• обеспечить сохранность материалов
• обосновать сроки строительства
• соблюсти технологию строительства
• контролировать подрядчика по срокам и финансированию

Проект организации строительства – это комплект документации, содержащей в себе необходимые предписания для выполнения подрядчиком обязательств- строительства. В составе ПОС будут отображаться условия безопасного выполнения работ, требования к рациональному использованию ресурсов площадки, а также четкая последовательность выполнения производственных задач. Помимо этого, в проекте указываются точные сроки окончания работ.

Архитектурные, инженерные, производственные решения, которые будут приняты проектировщиком, необходимо реализовать на практике. Все дальнейшие работы по возведению сооружения выполняются в строгом соответствии с представленным проектом. Для того, чтобы упорядочить и упростить выполнение работы, а также реализовать оптимальное использование рабочих ресурсов разрабатывается ПОС (проект организации строительства).

Цели и задачи ПОС

Строительное проектирование выполняется для реализации следующих целей:

• анализ новых производственных решений; 
• разработка инновационных идей; 
• определение методов и способов производства; 
• определение используемой техники; 
• организация процессом работы. 

Главной задачей ПОС является определение технических аспектов будущего сооружения, таких как:

• требуемая мощность электроснабжения; 
• потребность в водных ресурсах; 
• наличие временных бытовых зданий; 
• площадка для складирования ресурсов; 
• определение директивных сроков строительства; 
• размещение спецтехники; 
• составление этапов строительства. 

Цели и задачи проекта организации строительства направлены на создание качественного сооружения, отвечающего стандартам качества и пригодного для комфортных условий производства. Разрабатываемый проект проходит проверку после составления.

Какие данные используются для разработки ПОС

При оформлении проекта организации строительства будет учитываться следующая информация:

• архитектурные решения; 
• конструктивные решения; 
• материалы инженерно-геологических изысканий; 
• раздел СПОЗУ; 
• технико-экономические показатели будущего объекта; 
• локальная смета (при необходимости); 
• сводный план инженерных сетей;
• генплан;
• ведомости земляных масс.

В зависимости от специализации объекта могут дополнительно учитываться те или иные сведения.

Содержание проекта организации строительства

Точное содержание пакета документации может видоизменяться в зависимости от конструктивных сложностей возводимого здания, а также инженерных или планировочных решений и технического задания заказчика. В целом, проект будет содержать в себе следующее:

• календарный план; 
• генеральный план строительства; 
• ситуационный план; 
• организационно-технологические чертежи; 
• различные ведомости; 
• графики и схемы; 
• пояснительная записка. 

Культура строительства в России постепенно появляется и теперь недостаточно указать школьный график строительно-монтажных работ. Стройнадзор не пропустит такой ПОС. Теперь нужно нормами обосновать сроки строительства, что в свою очередь ограничивает застройщика в запасе временного резерва и ограничивает строителей в скорости строительства- есть срок, который строго нужно соблюсти.