Разрешение на строительство коттеджа

В связи с постоянно изменяющимся законодательством, многие владельцы участков ищут информацию о том, где получить разрешение на строительство коттеджа в 2021 году. Несмотря на упрощение подачи заявок на согласование возведения для объектов ИЖС произошло в конце 2020 (и называется «дачной амнистией»), все же существуют определенные нюансы.

Особенности

Разрешение на строительство частных домов не потребуется, если здание будет соответствовать следующим параметрам:

• не выше трех этажей в высоту, считая подземные;
• общая площадь не превышает 1500 м²;
• рассчитано на проживание одной семьи;
• находить не менее чем в восьми метрах от соседних зданий и 5 м от улицы.

Многие коттеджи превышают первые три параметра, поэтому для таких сооружений все же понадобится заполнить заявление на получение разрешения на возведение. Во всех остальных случаях достаточно уведомить муниципальный орган лично или через портал Госуслуги, собрав минимальный пакет документации.

Помните, что участок, на котором планируется стройка, должен иметь соответствующее назначение (ИЖС или садоводство). В остальных случаях его будет необходимо изменить через госаппарат.

Согласование обычно происходит с местными властями, но существует ряд случаев, когда может потребоваться обращение и в другие органы, например, если участок располагается:

• одновременно на территории, принадлежащей различным образованиям или субъектам России;
• в природоохранной зоне, рядом с аэродромом, местом разработки недр или атомной станцией;
• в закрытом административном образовании и так далее.

Разрешение на строительство коттеджа

Застройщику понадобится следующий пакет документов для согласования стройки:

• заявление, составленное в установленной форме (можно скачать с портала Госуслуги или взять в местном МФЦ/администрации района);
• свидетельство о нахождении выбранного участка в собственности заявителя либо генеральная доверенность;
• градостроительный план земельного участка (получается бесплатно);
• схема участка с обозначением границ территории, существующих и планируемого здания, а также инженерных сетей, подъездов и инфраструктуры (допускается самостоятельное создание при условии соблюдения всех требований);
• в случае наличия каких-либо ограничений (например, при расположении коттеджа в исторической или природоохранной зоне) необходим эскизный проект;
• копия паспорта заявителя.

Жилищная комиссия и муниципальный орган рассматривают заявку в течение пяти рабочих дней, после чего выносят решение. Собственнику участка дается 10 лет окончание строительства коттеджа и ввод здания в эксплуатацию. Если он не успевает выполнить все необходимое в этот срок, то разрешение можно продлить заблаговременно (до выхода указанного периода).

Документ выдается на безвозмездной основе, тем не менее, получение всех необходимых бумаг и проектного плана требует определённых затрат. Как правило, в среднем на это уходит около сорока тысяч рублей.