Разрешение на строительство
Как воспитание ребенка совмещается с кнутом и пряником, так строительство или реконструкция объекта совмещается с получением разрешения на строительство (РНС).
Почему важно получать разрешение на строительство до начала стройки?
Постройка без разрешения — самовольное строение и влечет:
- Штраф до 1 000 000 рублей.
- В итоге будете получать разрешение или по суду сносить объект.
- Запрет на сделки с объектом (продажа, долгосрочная аренда, дарение). Юридически нет права собственности- нет объекта.
Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется:
- Топографическая съемка.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) .
- Изыскания геология, геодезия, для экспертизного объекта экология .
-
Проект стадии «П»
по 87 постановлению:
- Пояснительная записка; СПОЗУ;
- АР;
- КР;
- Сведения об инженерном оборудовании (Электроснабжение; Водоснабжение; Водоотведение и т.д.)
- ПОС;
- ООС;
- МПБ;
- ОДИ;
- ЭЭ.
- Согласование:
- Главное управление культурного наследия (ГУКН);
- В зависимости от района расположения участка и территориальной зоны, потребуется:
- Строительство в приаэродромной зоне;
- ЦентрНедра;
- Роспотребнадзор;
- Мосводоканал;
- Рыболовство;
- АГО (архитектурно-градостроительный облик);
- Комитет лесного хозяйства Московской области (Лесхоз).
- Получить технические условия (минимум наличие электроснабжения).
- Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
- Зарегистрировать в ИСОГД- информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.
- Подать заявление на получение разрешения на строительство.
Получение разрешения на строительство займет от 3х до 6ти месяцев. Если объект экпертизный-от 5ти до 9ти месяцев.
Если задача сократить расходы на получение разрешения на строительство- часть работы выполните из перечня самостоятельно. А для проведения изысканий и подготовки проекта потребуется СРО- обращайтесь к специалистам, выполним в лучшем виде.
«Динозавры»- предприниматели из советского союза продолжают строить, руководствуясь принципом «авось пронесет» и «если что, у Андрюхи сосед по даче на рыбалку ездит с главой города, он договорится», а по итогу вынуждены платить штрафы и узаконивать постройки, либо сносить за свой счет. Важно помнить минимальные правила, как в одной рекламе сказано «21 век- разумный выбор, разумный человек». Предохраняйте недвижимость от проблем- получайте разрешение на строительство до начала стройки.
Остались вопросы- звоните.