Стадия «П». Какие разделы разрабатываются для получения разрешения на строительство

Стадия «П» – проектная документация, используемая для того, чтобы получить разрешение на строительство сооружения. Данные проекта должны быть достоверными и соответствовать текущим стандартам градостроительства. Отметим, что в этом случае стоит учитывать также законодательные акты региона, в котором планируется проводить застройку.

Стадия «П» является главным нормативным документом при получении разрешения на строительство, поскольку от нее напрямую зависит будущее инвестиционного проекта. Если разделы не будут соответствовать требуемым нормам, в строительстве застройщику откажут.

Особенности стадии «П»

К проектированию стадии «П» стоит подходить ответственно. Без профессиональных навыков и опыта выполнении схожих проектов добить нужного результат вряд ли удастся. Рекомендуется сразу выбирать проектировщика с портфолио и репутацией, чтобы избежать задержек сроков и ошибок.

В процессе разработки проектной документации проектировщики решают следующие задачи:

• выявляют возможные риски, которые могли бы возникнуть в процессе реализации архитектурных решений; 
• вносят корректировки в соответствии с принятыми решениями, а также новыми стандартами; 
• анализируют параметры надежности и устойчивости сооружения, а также прочностных характеристик; 
• производят расчеты сметы при необходимости.

Если требуется как можно быстро завершить эту стадию и перейти дальше, необходимо сразу ответственно подходить к вопросу. Заказчик должен сам понимать, что он хочет построить. Понятное дело, что проектировщики предлагают варианты реализации проекта, но такая клиентоориентированность приводит к тому, что подготовка проекта затягивается. Отсюда практический опыт привел к тому, что нужно сперва полно и емко заполнить ТЗ и уже в ходе проектирования не откланяться от первоначального плана. В противном случае придется корректировать и переделывать документацию, прежде чем будет получено согласие на строительство.

Какие разделы необходимо подготовить для получения разрешения на строительство

Согласно действующему законодательству для получения разрешения на строительство достаточно разработать следующие разделы:

• генеральный план – схема планировочной организации земельного участка, в рамках которого определяется планировка и застройка объекта; 
• архитектурные решения, констуктив и пояснительная записка (одни из ключевых элементов, необходимых для разработки документации); 
• проект организации строительства – раздел, отвечающий за рациональную организацию всего процесса возведения объекта; 
• инженерные сети – коммуникации, необходимые для комфортного использования объекта (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и т.д.); 
• мало мобильные группы населения (только в том случае, если объект допускает посещение внутрь людей с ограниченными возможностями). 
• мероприятия по пожарной безопасности
• охрана окружающей среды
• энергоэффективность