Строительство склада в Московской области

Склады- это главный объект по числу нежилого строительства в Московской области. При реализации строительства склада планируемые инвестиции часто отличаются итоговых. И дело не в подорожании материалов или заниженной смете на строительство. Объясним на примере.

Конструктивно склад простой объект, состоит из фундамента, металлического каркаса и в большинстве проектов внутри «коробки» склада минимум перегородок. То есть склад делают по типу «опенспейс» (большое количество свободного пространства). Несущий конструктив как правило металлокаркас, обшитый ограждающими конструкциями. Например, сэндвич-панелями заводского типа, поэлементной сборки либо профлист (для холодных складов).

Склады строят схожей конфигурацией. Задача объекта защитить от ветра, холода, дождя и других погодных и климатических условий. При строительстве нет цели и задачи возвести объект архитектурно привлекательным, как например в случае магазина и торгового центра. Склад проектируется в цвете из дешевых цветовых пигментов. Прямоугольная либо квадратная форма. Стандартный шаг колонн.

Экономика расходов очевидна.

• Материалы: песок, щебень, металл, сэндвич-панели и т.д.
• Работа: монтаж фундамента, зарплата прораба и строительного контроля, отдела ПТО и т.д.
• Аренда спец. техники.
• Доставка материалов.

Что происходит с ценой дальше?

В ходе проектирования для получения разрешения на строительство к вышесказанному добавляется:

• 100-200м2 площадей в виде отдельных помещений для административного персонала.
• Ворота для погрузки разгрузки. Расходы на ворота и их монтаж.
• Оборудование: крановая балка чтобы перемещать тяжёлую продукцию, потребность в погрузчиках, подъемных платформ и т.д.
• Учесть санитарные зоны: санузел, место где помыть руки. Желательно реализовать душ, чтобы соблюдать санитарные нормы для персонала.
• Организовать столовую.
• Обогрев административных помещений, водоотведения из санузлов, водоснабжение влечет расходы на котельную, канализацию и скважину.
• Пожарная безопасность. Люди должны вовремя быть оповещены в случае возгорания и чрезвычайной ситуации- выводим систему пожарной безопасности в комнату охраны.
• Благоустройство территории в виде подъездных путей (дороги), парковки, озеленение курилки, места сбора мусора.

Градостроительная проработка

При получении разрешения на строительство склада обращается внимание на классификатор товаров, изделий, для которых возводят объект. Склады имеют классификацию по классам опасности. Например, склад по хранению нефтепродуктов или опасных реагентов классом ниже, чем склад по хранению пищевых или медицинских изделий. В таком случае, склад по хранению продуктов питания не может располагаться в близости со складом по хранению химических удобрений из-за санитарно-защитных зон.

Если участок в прямом доступе к дороге федеральный, региональной, либо в близости к жилой застройки, необходимо разрабатывать и согласовывать архитектурно-градостроительный облик. То есть к объекту повышенное внимание со стороны Московской областной архитектуры. Будущий объект виден с дорог, поэтому проектируется визуально красивым. Это значит два ската должны быть закрыты парапетом- увеличиваются расходы на сэндвичи и работу. Качественные материалы в отделке увеличивают расходы на ограждающие конструкции. И другие нюансы, накладывающие обременения на реализацию планируемого строительства.

Таким образом, расходы на «коробку» по итогу строительно-монтажных работ составят 40-60% общих расходов на строительство.